הכותרות המובילות במדור נדל"ן

בניית בית חדש או ביצוע שיפוץ נרחב לבית בדרך כלל יוצר ליקויים ובעיות שאנחנו לא תמיד יכולים להבחין בהם אם בכלל. מכיוון שאנחנו לא בעלי מקצוע או מהנדסי בניין ליקויים רבים יראו לנו כעניין של מה בכך כאשר בפועל אלו יכולים להיות בעיות שימנעו מאיתכם איכות חיים תקינה במקרה הטוב והוצאות מרובות לצורכי תיקון במקרה הגרוע יותר. מבין הליקויים הקשים יותר לפיתרון הם בעיות איטום. בדק בית בודק ובוחן מגוון נושאים כאשר אחד מהם הוא עניין האיטום. בעיות איטום, או יותר נכון לומר בעיות רטיבות מוגדרות כבעיות שחייבים לטפל בהן ואסור להזניח. הבעיה היא שבתחילת הדרך לא רואים ולא מזהים את אותם בעיות איטום ורטיבויות וכאשר כבר מבחינים בהן לא את זה כבר מאוחר. ביצוע בדק בית למבנה, נכס או בית יאפשר לכם לגלות מבעוד מועד את הרטיבויות או הנזילות. חשוב לטפל בבעיות אלו על מנת למנוע היווצרות נזק מצטבר חמור יותר.

למה בדק בית כולל את תחום האיטום?

כאמור ביצוע בדק בית מאפשר לנו לגלות ליקויים בבית שלנו בין אם זה מבנה חדש לגמרי או בית ששיפצנו. ואף ציינו כי בעיות איטום חייבות להיות מטופלות. הסיבות לכך רבות אך הסיבה העיקרית היא שליקויי בנייה באיטום או רטיבות יכולה לגרום נזק רב למבנה עד כדי ירידת ערכו. מהנדס בדק בית מנוסה ומוסמך לבצע בדיקות מקיפות למבנה ולאתר את אותם בעיות איטום או נזילות. הממצאים מובאים בפני מזמין הבדיקה, הממצאים כוללים דוחות מפורטים על הליקויים שנמצאו, רמת חומרתם והערכת שמאי לתיקונם. אסור להקל ראש בביצוע בדק בית ובטח שלא להתעלם מליקויי איטום או נזילות. תקנו אותם מבעוד מועד על מנת שלא תופתעו בחורף מנזילה או שהרטיבות תתפשט ותרום נזקים לטיח ולצבע.

כל הסיבות לבעיות איטום ורטיבות

יש לא מעט סיבות שיגרמו לכם לנזילות בבית או לרטיבות וביצוע בדק בית יאתר לכם אותם יחד עם זאת חשוב להכיר לפחות את העיקריים שבהם על מנת שתוכלו לתקן אותם לפני שיהיה מאוחר מדי:

חלונות אמבט

בונים או משפצים אמבטיה חדשה? חשוב לזכור שהחדר נתון לשינויי טמפרטורה וללחות מוגברת. לכן אוורור החדר חשוב מאוד, ואם התקנתם חלון שאינו מספיק גדול לטובת אוורור אתם צפויים להצתברות של לחות שאט אט תתפתח לפטריות ועובש. יחס ודל החלון חייב להיות מותאם לגודל חלל חדר האמבד. בעת ביצוע בדק בית נבדקים יחסים אלו.

גגות

גג הבית בין אםהוא גג רעבים או גג שטוח חייב להיות אטום למים. בדיקה יחסית קלה תמנע מיכם נזקים הגונים בזמן ירידת גשמים. הבדיקה כוללת את האיטום של הגגות, שיפועים לטובת הפניית המים למרזבים ואת ארגזי הרוח במידה והם קיימים.

מבנה

שלד ומבנה הבית שלנו עטוף בקירות, טיח, שליכטה וצבע. חשוב לדעת כי טיח לקוי או שליכטה שיושמה בצורה לקויה ייגרמו למים לחדור ולגרום לרטיבויות. בדק בית יאתר את הליקויים הללו על מנת שתוכלו לטפל בהם ולמנוע נזק חמור יותר.

לחות / עיבוי.

מרפסות

המרפסות הן דרך מצוינת ליהנות מאור השמש או משב רוח רענן אך כאשר בדק בית מאתר ליקויים באיטום המרפסות אותם ליקויים שיגרמו לקירות שלכם להעלות עובש, אתם תדעו עליהם ותקנו אותם

כועד בית, אתם אחראים על תחזוקת הבניין, ובפרט על הגג. הקיץ הישראלי החם מתקרב, והסיוד הוא הכנה חיונית להגנה על הגג ועל הבניין כולו מפני נזקי מזג האוויר הקיצוני.

למה חשוב לסייד את הגג לפני הקיץ?

• הגנה מפני הקרינה: שכבת הסיד משמשת כמחסום מפני קרינת השמש העזה, המגינה על שכבות האיטום ומאריכה את חייהן.
• בידוד תרמי: הסיד עוזר לשמור על הבניין קריר בקיץ, ומפחית את הצורך במזגנים.
• מניעת נזילות: סיוד תקופתי עוזר לזהות סדקים ושברים בשכבת האיטום, ומאפשר לתקן אותם בזמן ובכך למנוע נזילות.
• שיפור המראה האסתטי: גג מסויד נראה נקי ואסתטי יותר, ומשדר תחושה של בניין מטופח.
• מניעת התפתחות אצות ועובש: הסיד יוצר סביבה שאינה מתאימה להתפתחות של אצות ועובש.

כיצד לבחור קבלן סיוד מקצועי?

בחירת קבלן איטום מקצועי היא קריטית להצלחת הפרויקט. הנה כמה טיפים לבחירה נכונה:

• בקשו המלצות: שאלו שכנים, חברים או קבלנים אחרים על קבלני איטום מומלצים.
• בדקו ניסיון: ודאו כי הקבלן בעל ניסיון רב בתחום סיוד גגות.
• בקשו הצעות מחיר: השוו בין הצעות מחיר של מספר קבלנים.
• בדקו אחריות: ודאו כי הקבלן מעניק אחריות על העבודה.
• חפשו אישורים ותעודות: ודאו כי הקבלן מחזיק בכל האישורים והתעודות הנדרשים.

מה כולל תהליך הסיוד?

• ניקוי יסודי: הסרת לכלוך, אבק ועשבים שוטים מהגג.
• תיקון סדקים: איטום סדקים ושברים בשכבת האיטום.
• יישום פריימר: מריחת פריימר לשיפור האחיזה של שכבת הסיד.
• סיוד: יישום אחיד של שכבת הסיד על כל שטח הגג.
• בדיקה סופית: בדיקה קפדנית של העבודה וטיפול בכל בעיה.

למה כדאי לבצע את הסיוד לפני הקיץ?

• מניעת נזקים: הקיץ הישראלי חם ולח, ותנאים אלו מאיצים את תהליכי ההזדקנות של שכבות האיטום. סיוד לפני הקיץ יוצר שכבת הגנה נוספת.
• תכנון תקציבי: ביצוע העבודה לפני העונה החמה מאפשר תכנון תקציבי יעיל יותר.
• זמינות קבלנים: בקיץ, הביקוש לשירותי איטום עולה, ולכן קשה יותר למצוא קבלן זמין.

טיפים נוספים לוועד הבית:

• קבלת הצעות מחיר מפורטות: בקשו מהקבלנים הצעות מחיר מפורטות, הכוללות פירוט של העבודות, החומרים והלוחות זמנים.
• התייעצות עם דיירים: עדכנו את הדיירים על התוכניות לסיוד הגג וענו על שאלותיהם.
• בדיקה שוטפת: לאחר סיום העבודה, בצעו בדיקות תקופתיות לגג כדי לוודא שהסיוד מתפקד כראוי.

הרחבה על אופן ביצוע פעולת הסיוד בגג

סיוד גגות הוא תהליך חשוב לשמירה על מצבו הטוב של הגג, אך יש לבצע אותו בצורה מקצועית כדי להבטיח את יעילותו. להלן פירוט של השלבים השונים בתהליך:

שלבי סיוד גגות

1. הכנה:
• ניקוי יסודי: הסרת כל לכלוך, אבק, עלים, אצות ועשבים שוטים מהגג. ניתן להשתמש במברשת קשיחה ומים בלחץ.
• תיקונים הכרחיים: בדיקה קפדנית של הגג לאיתור סדקים, חורים או אזורים פגומים בשכבת האיטום. תיקון כל הנזקים לפני הסיוד הוא חיוני למניעת חדירת מים.
2. פריימר:
• מריחת פריימר: לפני מריחת שכבת הסיד, ממריחים פריימר מיוחד על הגג. פריימר זה משפר את האחיזה של שכבת הסיד למשטח ומאפשר חיבור טוב יותר.
3. סיוד:
• הכנת תערובת הסיד: מערבבים את הסיד עם מים בכמות הנכונה, בהתאם להוראות היצרן. חשוב להקפיד על ערבוב יסודי כדי לקבל תערובת אחידה.
• יישום הסיד: את הסיד מורחים על הגג בעזרת מברשת רחבה או רולר. חשוב ליישם את הסיד בשכבה אחידה ודקה, תוך הקפדה על כיסוי מלא של כל המשטח.
• שתי שכבות: לרוב, ממליצים על מריחת שתי שכבות של סיד, כאשר את השכבה השנייה מורחים לאחר שהשכבה הראשונה התייבשה לחלוטין.
4. סיום העבודה:
• ניקוי כלים: לאחר סיום העבודה, יש לנקות היטב את כל הכלים והציוד ששימשו.
• בדיקה סופית: מבצעים בדיקה סופית של הגג לוודא שהסיוד בוצע בצורה אחידה ושכל האזורים כוסו.

סוגי חומרי סיוד גגות

• סיד מסורתי: חומר טבעי וזול, אך דורש תחזוקה תכופה יותר.
• צבעי אקריליים: עמידים יותר לסדקים וסופגים פחות מים, אך יקרים יותר מסיד.
• ציפויים מיוחדים: ציפויים אלו מציעים הגנה נוספת מפני קרינה אולטרה סגולה ועמידות גבוהה בפני מזג אוויר קיצוני.

טיפים נוספים

• עונה מתאימה: עדיף לבצע את הסיוד בעונות המעבר, כאשר הטמפרטורה נוחה והלחות נמוכה.
• בטיחות: יש לעבוד עם ציוד מגן אישי מתאים, כגון כפפות, משקפי מגן ומסכה.
• תחזוקה שוטפת: מומלץ לבצע בדיקות תקופתיות לגג ולטפל בבעיות בזמן.

חשוב לציין: סיוד גג הוא עבודה הדורשת מיומנות מקצועית. אם אינך בטוח ביכולתך לבצע את העבודה בעצמך, מומלץ להיעזר בשירותיו של קבלן איטום מנוסה.

לסיכום, סיוד גגות הוא השקעה חשובה לשמירה על הבניין שלכם. כועד בית, אתם אחראים על רווחת הדיירים ועל שמירת ערך הנכס. סיוד תקופתי הוא צעד חכם שיגן על הבניין שלכם מפני נזקי מזג האוויר, יאריך את חייו וישפר את המראה שלו.

אם כבר המון זמן אתם מרגישים שהרכב שלכם זקוק לרענון וצביעה מחדש, ברצוני לספר לכם שלא תהיו חייבים לבזבז סכום גדול ולקחת אותו אל איש מקצוע שיבצע את תהליך הצביעה אלא תוכלו בקלות לעשות זאת בעצמכם. במקרה והרכב שלכם היה מעורב בתאונה, כמובן שיהיה זקוק לעבודה ותיקון פחחות ואם אינכם יודעים איך לתקן את פח הרכב בעצמכם אז תצטרכו לגשת אל פחח שיתקן את הרכב על מנת שתוכלו לבצע את תהליך הצביעה בעצמכם.

אהבים לייצר פרויקטים ביתיים בזמנכם הפנוי? על מנת לייצר פרויקטים ברמה גבוהה עם רמת גימור איכותית, כלי העבודה שלכם יהיו חייבים להיות שייכים אל הסוג הטוב ביותר. אם אתם כבר שנים רבות מייצרים פרויקטים שונים בעצמכם בוודאי יש ברשותכם ארגז כלים המורכב מהמון סוגים שונים של כלים עבור שימושים שונים. כולם מכירים את כלי העבודה החשמליים כמו מקדחה, מברגה, מסור חשמלי ומלטשות למיניהן.